Praha patří mezi nejdražší města v Evropě: přepočet cen bytů a nájmů na koruny
Nejnovější porovnání cen nemovitostí ve vybraných evropských městech za první pololetí roku 2025 ukazuje, že ceny bytů v České republice, konkrétně v Praze, jsou v evropském kontextu mimořádně vysoké. Podle přepočtu na české koruny dosahuje průměrná nabídková cena bytů v Praze přibližně 139 510 Kč za metr čtvereční. Tím se Praha dostává nad úroveň měst jako Barcelona, Lisabon nebo Řím a téměř dorovnává Berlín.
Tento vývoj sledujeme i u nás v realitní kanceláři Plzeň, kde se zabýváme prodejem nemovitostí a tržními analýzami. Realitní makléř Pavel Čejka pravidelně porovnává cenové trendy v českých regionech s evropskými metropolemi, aby klienti měli jasný obraz o tom, kam se trh posouvá
Ceny bytů v Evropě (v přepočtu na Kč/m²)
Město Cena za m² bytu
Praha (Česko) 139 510 Kč/m²
Mnichov (Německo) 210 328 Kč/m²
Berlín (Německo) 140 535 Kč/m²
Hamburk (Německo) 146 536 Kč/m²
Madrid (Španělsko) 147 270 Kč/m²
Barcelona (Španělsko) 121 329 Kč/m²
Lisabon (Portugalsko) 125 159 Kč/m²
Milán (Itálie) 135 293 Kč/m²
Řím (Itálie) 83 254 Kč/m²
Porto (Portugalsko) 89 720 Kč/m²
Varna (Bulharsko) 43 090 Kč/m²
Burgas (Bulharsko) 35 700 Kč/m²
Plovdiv (Bulharsko) 32 505 Kč/m²
Praha se tak cenově drží na úrovni Berlína a je dražší než Barcelona, Lisabon či Řím. Je zřejmé, že poptávka po nemovitostech v Praze je dlouhodobě vysoká, a to i přes omezenou dostupnost nových projektů a vysoké ceny stavebních prací.
Nájemné v Evropě (v přepočtu na Kč/m² měsíčně)
Město Nájem za m² měsíčně
Praha (Česko) 414 Kč/m²
Mnichov (Německo) 584 Kč/m²
Berlín (Německo) 511 Kč/m²
Madrid (Španělsko) 589 Kč/m²
Barcelona (Španělsko) 536 Kč/m²
Hamburk (Německo) 438 Kč/m²
Milán (Itálie) 511 Kč/m²
Řím (Itálie) 438 Kč/m²
Z těchto hodnot vyplývá zásadní rozdíl:
Ačkoli je Praha velmi drahá na pořízení bytu, nájemné je stále výrazně nižší než v západní Evropě.
Pro investory to znamená, že:
z dlouhodobého hlediska lze očekávat růst hodnoty nemovitosti,
ale výnos z nájmu není tak vysoký jako například v Německu nebo ve Španělsku.
Co to znamená pro české majitele nemovitostí
Vysoká cena za metr čtvereční v Praze potvrzuje, že český trh je stabilní a atraktivní. Mnoho klientů naší realitní kanceláře Plzeň se ptá, zda je vhodná doba na prodej nebo nákup nemovitosti. Z hlediska růstu hodnoty bytů je Praha stále silným investičním trhem.
Pokud zvažujete prodej nemovitosti v Plzni, Praze nebo okolí, je klíčové:
mít správně nastavenou prodejní cenu,
využít profesionální prezentaci nemovitosti,
podložit nabídku reálnými daty a analýzou trhu.
Právě proto je přínosné spolupracovat s profesionálem, který umí tržní cenu dobře odhadnout.
Chcete znát skutečnou tržní hodnotu vaší nemovitosti?
Kontaktujte nás — rádi zdarma vytvoříme tržní odhad a poradíme s dalším postupem.
Pavel Čejka – realitní makléř pro Plzeň
Realitní kancelář Plzeň – Správná realitka
Telefon: 731 488 127
E-mail: info@spravnarealitka.cz