Trh s nemovitostmi v květnu 2025: Ceny rostou, nájmy jdou nahoru a lidé kupují domy na rekonstrukci
Realitní trh v České republice na jaře 2025 dál roste. Ceny bytů, domů i nájmů dosahují rekordních hodnot, přičemž tempo růstu se liší podle regionu i segmentu. Zvyšuje se počet lidí, kteří kupují starší domy k rekonstrukci, a roste vliv institucionálních investorů. Analýza trhu ukazuje také nová rizika spojená s dokumentací nemovitostí a výzvy, které realitní sektor čekají.
Byty a nájmy lámou rekordy, ale růst není plošný
Průměrná nabídková cena bytu dosáhla v dubnu 2025 87 614 Kč/m², nájemné pak v průměru 303 Kč/m². Tempo růstu ale není stejné všude.
„V některých regionech trh opravdu ožívá, jinde se poptávka drží na stabilní úrovni. Záleží na lokalitě, velikosti nemovitosti i kupní síle lidí,“ vysvětluji já, Pavel Čejka.
Dostupnější lokality a menší byty jsou stále žádané, zatímco luxusní segment v Praze a okolí zaznamenává mírné zpomalení.
Hypotéky opět hrají klíčovou roli. Oživení trhu podporuje očekávaný pokles úrokových sazeb. Pokud by sazby klesly například o 0,25 %, poptávka po hypotékách by se mohla výrazně zvýšit.
„Už nyní lidé častěji zvažují koupi nemovitosti, protože náklady na hypotéku začínají být srovnatelné s nájmem,“ dodávám.
Institucionální investoři mění trh s nájemním bydlením.
Nájemní bydlení se stává stabilní součástí trhu. Fondy a developeři začínají kupovat celé bytové domy výhradně pro pronájem, rozdělují projekty na prodej a nájem.
„Investoři do nájemního bydlení vstupují stále ve větším měřítku. Řešení nedostatku bytů ale bude dlouhodobé a potřebuje i legislativní podporu,“ vysvětluji.
Lidé znovu objevují domy k rekonstrukci
Zvýšený zájem je patrný u starších domů k rekonstrukci. Kupci jsou ochotni investovat do modernizace, včetně fotovoltaiky, tepelných čerpadel a systémů hospodaření s vodou.
„Lidé chtějí bydlení na míru a často i mimo hlavní města. Energeticky efektivní rekonstrukce je pro ně dnes přijatelná investice,“ konstatuji.
Pozemky stagnují, brzdí je stavební zákon
Ceny pozemků zůstávají stabilní a objem obchodů nízký. Investoři čekají na zjednodušení stavebního řízení.
„Nový stavební zákon by mohl odblokovat potenciál pozemků, ale zatím chybí důvěra, že se opravdu něco změní,“ upozorňuji.
Význam technické dokumentace
Pojišťovny stále více vyžadují technickou dokumentaci nemovitostí. Její absence může znamenat snížení pojistného plnění a zvyšuje riziko i pro realitní makléře.
„Realitní makléř musí kupujícího vždy upozornit, pokud dokumentace chybí. Je to zásadní informace a její zatajení může být považováno za chybu,“ zdůrazňuji.
Výhled do druhé poloviny roku
Ceny nemovitostí budou pravděpodobně růst mírně, tempo bude nižší než v minulých letech. Trh s byty zůstává atraktivní a růst ceny lze očekávat o jednotky procent. Rozhodující bude vývoj úrokových sazeb, legislativní prostředí a dostupnost nové nabídky.
„Český trh zrání. Lidé jsou informovanější, pečlivější a realitní makléři musí být připraveni na komplexní poradenství,“ shrnuji závěrem.