Chata jako zlato: Rekreační nemovitosti opět letí nahoru

Češi se chat a chalup nevzdali – jen se naučili přemýšlet jinak. Ti, kteří nakupovali v pandemické vlně, dnes často prodávají. Ale trh se změnil: kupující jsou nároční a citliví na cenu. Kde dnes rostou ceny a kde se vyplatí hledat víkendové útočiště?
Chata jako zlato: Rekreační nemovitosti opět letí nahoru
Po krátké stabilizaci v roce 2023 se trh s chatami a chalupami znovu rozběhl naplno. Češi stále sní o místě na víkendy, přírodě a vlastním prostoru. A právě kvůli tomu zažívá segment rekreačních nemovitostí v roce 2025 výrazný cenový růst – v některých krajích až o čtvrtinu během jediného roku.
Podle aktuálních dat vzrostly nejvíce ceny chat a chalup v kraji Vysočina, a to o 24,9 %. Z 27 523 Kč/m² v dubnu 2024 se cena zvedla na 34 372 Kč/m². Podobný růst zaznamenal Moravskoslezský kraj (+24,2 %) a Královéhradecký kraj (+23,6 %). Ani Středočeský a Jihomoravský kraj nezůstávají pozadu – tamní růst překračuje 17 %.
„Češi zůstávají národem chatařů. Pandemie tento vztah znovu oživila a trh s rekreačními nemovitostmi se už nevrátil na předchozí úroveň. Chaty nejsou jen víkendovým únikem – dnes jde často o investici nebo dlouhodobý plán pro důchod,“ vysvětluje Pavel Čejka ze Správné realitky.
Na rozdíl od bytů nebo domů se rekreační nemovitosti v mnoha případech kupují zcela bez hypotéky, což z nich dělá odolnější tržní segment. Zároveň se objevují i nové skupiny kupujících – mladí lidé hledající klid, digitální nomádi i zájemci o rekonstrukce starších chalup.
„Poptávka po chatách zůstává velmi silná – a zároveň je nabídka omezená. Nové chaty se téměř nestaví, staré rychle mizí z trhu. Výsledkem je silný tlak na ceny,“ dodává Pavel Čejka.
Nárůst cen je přitom rovnoměrný napříč celou republikou – ale nejvíc rostou tradiční rekreační oblasti. Vysočina láká na přírodu a dobrý dosah z Prahy i Brna, Královéhradecko na blízkost hor, Moravskoslezský kraj na kombinaci dostupnosti a klidných lokalit.
„Dlouho podceňované regiony se ukazují jako velmi atraktivní. Ceny tam byly nižší, ale zájem je vysoký – a roste i kvalita nabízených nemovitostí. Lidé jsou dnes ochotni investovat více do pohodlí i technického standardu,“ vysvětluje Pavel Čejka.
Struktura kupujících se výrazně mění oproti minulosti. Dříve rekreační nemovitosti pořizovali především starší lidé nebo rodiny s dětmi na víkendové pobyty. Dnes vidíme nárůst mladých kupců hledajících alternativu k drahému bydlení ve městech, digitálních nomádů pracujících na dálku i investorů zaměřených na krátkodobé pronájmy. Tento posun je důsledkem nových pracovních možností, změn životního stylu po pandemii a rostoucích cen klasických nemovitostí ve městech.