Vývoj cen nemovitostí

Ceny bytů v roce 2024: kde se prodává nejvíce a jaké trendy ovlivňují trh?

 

Rok 2024 potvrdil, že realitní trh se po poklesu v roce 2023 opět stabilizuje. Byty zdražovaly jak ve městech, tak na venkově, a význam developerských projektů dál roste. V krajských městech ceny meziročně vzrostly o 9 %, mimo ně o 7,8 %.
Kde se byty prodávají nejvíce?
Podle dat z ČÚZK za poslední tři roky se prodeje bytů v Česku dělí téměř rovnoměrně:
51 % obchodů proběhlo v krajských městech,
49 % mimo ně.
Zajímavostí je, že pouze v Jihomoravském a Plzeňském kraji probíhá více než polovina prodejů přímo v krajském městě. V ostatních regionech převládají mimoměstské obce. Specifickou situaci má Praha, která nemá mimoměstské obce, a Středočeský kraj, kde chybí krajské město.
Kolik stojí průměrný byt?
Srovnávat jen krajská města může být zavádějící, protože tvoří jen polovinu všech obchodů. Celková průměrná cena bytu v roce 2024 byla:
Krajská města: 95 000 Kč/m² (s developery 106 000 Kč/m²)
Mimo krajská města: 49 000 Kč/m² (s developery 53 000 Kč/m²)
Celostátní průměr: 73 000 Kč/m² (s developery 82 000 Kč/m²)
Při průměrné velikosti bytu 60–62 m² to znamená, že:
mimo krajská města se byty prodávaly za cca 3,7 milionu Kč (bez developerů 3,1 mil. Kč),
v krajských městech dosahovala průměrná cena cca 7,7 milionu Kč (bez developerů 6 mil. Kč).
Jaké byty se prodávají nejčastěji?
Typ bytu hraje zásadní roli v ceně i poptávce:
V krajských městech převažují cihlové byty (54 % prodejů, z toho 19 % developerské projekty).
Mimo města dominují panelové byty a cihlové tvoří 46 % prodejů.
Ceny:
Cihlové byty v krajských městech: 107 000 Kč/m² (rekordní hodnota).
Cihlové byty mimo města: 52 000 Kč/m².
Menší byty do 54 m² se častěji prodávají ve městech, kde je o ně velká poptávka. Naopak větší byty nad 92 m² slouží jako alternativa k rodinným domům a nejvíce se prodávají rovněž ve městech.
Novostavby a developerské projekty
Význam developerských projektů nadále roste – v některých lokalitách přesahuje cena 180 000 Kč/m², zejména v Praze. Je však důležité počítat s tím, že byty z novostaveb se do katastru zapisují až po kolaudaci, což může trvat i dva roky od prodeje.
Jaké trendy ovlivní budoucnost?
Vývoj trhu budou určovat hlavně:
úrokové sazby hypoték,
míra inflace,
tempo nové výstavby.
Rok 2024 ukázal, že poptávka zůstává silná, zejména ve velkých městech, kde je nabídka bytů omezená a ceny se šplhají na historická maxima.

? Hledáte byt nebo přemýšlíte o prodeji?
Na realitním trhu je klíčové mít po boku zkušeného makléře, který vám pomůže nejen s cenovou analýzou, ale i s celým obchodním procesem.
Jsem Pavel Čejka ze Správné realitky – vašeho spolehlivého partnera na realitním trhu.
? Zavolejte mi na 731 488 127 a rád vám poradím s nákupem nebo prodejem nemovitosti.