Zahraniční nemovitosti

Češi čím dál víc investují do zahraničních nemovitostí. Vede Dubaj a Španělsko

Zájem Čechů o investice do zahraničních nemovitostí roste a rok 2025 tento trend jen potvrzuje. Nejčastěji míří jejich pozornost do Dubaje a Španělska – destinací, které nabízejí atraktivní výnosy z pronájmu, stabilní poptávku ze strany turistů a v případě Dubaje i nulové daně z příjmů.
Dubaj: vysoké výnosy a nulové daně
Ceny nemovitostí v Dubaji v uplynulém roce mírně klesly, ale poptávka po pronájmech dál roste. To činí tamní trh mimořádně atraktivním i pro české investory.
Výnosy z pronájmu: průměrně kolem 7,2 % ročně, v některých segmentech i dvouciferné.
Ceny bytů: nové 1+kk v Jumeirah Village Circle nebo Dubai Marina od 220 000 EUR.
Obsazenost: krátkodobé pronájmy (Airbnb) přes 80 % v hlavní sezóně.
Výhody: žádná daň z příjmu, žádná daň z převodu nemovitostí, jistota vlastnictví ve freehold zónách.
Dubaj je tak dnes jedním z mála míst, kde i při mírném ochlazení cen zůstávají výnosy vysoko nad průměrem evropských trhů.
Španělsko: stabilita EU a jistota dlouhodobých pronájmů
Češi investují i opačným směrem – do slunného Španělska. Oblasti Costa Blanca a Costa del Sol lákají nejen příznivými cenami, ale i stabilitou evropského trhu.
Ceny: starší byty v Alicante nebo Malaze zlevnily meziročně až o 4 %, což přilákalo nové kupce.
Výnosy: 4,5–6,5 % ročně, u apartmánů v turistických destinacích až 7 % p.a.
Administrativa: k nákupu stačí NIE číslo (identifikační číslo cizince), španělský účet a právní zástupce.
Zdanění: daň z příjmu pro občany EU kolem 19 % po odečtu nákladů.
Výhodou Španělska je silná regulace trhu a dlouhodobé nájemní smlouvy, které poskytují investorům stabilní cashflow.
A co Česká republika?
Pro srovnání – v Praze se výnosy z pronájmu běžně pohybují mezi 2–3 %. Ve Španělsku a Dubaji jsou dvojnásobné, a to při podobné míře rizika. Je tedy jasné, proč čeští investoři obracejí svůj pohled za hranice.

Správná realitka vám s investicí pomůže
Pokud uvažujete o investici do zahraniční nemovitosti, Správná realitka vám ráda pomůže vše zajistit – od výběru vhodné lokality, přes propojení s právníky a bankami až po kompletní servis kolem pronájmu.
Makléř Pavel Čejka a jeho tým z realitní kanceláře v Plzni vám poradí, zda je pro vás vhodnější Dubaj nebo Španělsko, a připraví investiční plán na míru.
? Zavolejte na číslo 731 488 127 a domluvte si osobní konzultaci.
Správná realitka – váš partner pro investice doma i v zahraničí.